prosdo.ru 1
Опасности,связанные с оформлением недвижимости.


Этот материал мы публикуем в связи с участившимися обращениями к нам граждан, пострадавших от мошеннических действий при

оформлении сделок с недвижимостью.

Вроде бы, понятие «информационный вакуум» в нашей стране давно кануло в Лету. Пресса и телевидение проникли в самые отдаленные уголки нашей страны. И, судя по победным реляциям правительства, скоро не останется ни одной глухой деревни, где граждане не смогут воспользоваться интернетом. А сколько про это писалось и говорилось в российских СМИ. Однако, люди с непостижимым упорством продолжают наступать на одни и те же грабли. Мы очень надеемся, что Вы внимательно прочитаете этот материал, и будем рады, если это убережет Вас в будущем от совершения рокового шага.

Итак, наше бесконечно сотрясаемое внутренними разногласиями, сокращениями и реформами МВД, породило целую когорту безработных юристов. Часть из них на вполне законных основаниях устраивается в юридические отделы предприятий, организаций, вливается в адвокатские коллегии, открывает юридические фирмы и консультации, но существует и другая категория так называемых юристов, не нашедших себе применение в законных сферах деятельности – категория темная и непонятная большинству добропорядочных граждан. Армия эдаких полукриминальных стряпчих. Действовать такие «юристы» предпочитают в одиночку, хотя и нередки случаи мошенничества со стороны юристов имеющих адвокатский статус, входящих в адвокатские коллегии. Так или иначе, люди эти имеют опыт работы в правоохранительных органах, знания оперативной работы, а, следовательно, являются весьма неплохими психологами. В процессе общения с Вами они практически безошибочно выбирают себе будущую жертву. К сожалению, зачастую жертвами этими, оказываются люди незащищенные, пенсионеры, люди излишне доверчивые и что особенно удивляет и вызывает недоумение, люди вполне разумные, понадеявшиеся на «русский авось», и даже не утруждающие себя вникнуть в документы и элементарные законы.


На что стоит обратить пристальное внимание:

1. Репутация (К юристам лучше всего обращаться по рекомендациям. Знакомы и родственники могут посоветовать Вам юриста или организацию, куда обращались непосредственно они, и где оформление сделки прошло грамотно, качественно и без конфликтов. Неплохую службу здесь может сослужить интернет.).

2. Юридический адрес, офис. (Мы настоятельно не рекомендуем Вам иметь дело с юристами и фирмами, которые проводят переговоры, консультации, сделки в машине, на улице, в кафе и т.д. Организация или юрист, практикующие постоянно, имеют помещение, юридический адрес и всю документацию, касающуюся регистрации их деятельности. В случае мошеннических действий и других конфликтных ситуаций Вы будете знать, на чьи действия Вам жаловаться.).

3. Документация, подтверждающая право юриста, организации заниматься данным видом деятельности. (Юрист, по Вашему требованию обязан предоставить Вам документы, удостоверяющие его личность, разрешающие ему заниматься данным видом деятельности, подтверждающие профильное образование и его квалификацию. И в этом вопросе хорошим подспорьем Вам станет тот же интернет, где можно проверить – не находится ли организация, юрист в «черных списках», не является ли ответчиком по взысканию долгов и т.д. Например: на сайтах Высшего арбитражного суда и Верховного суда Российской Федерации. Помните, въедливость в процессе оформления недвижимости не бывает излишней!).

4. Договор. (Обязательно составьте и внимательно изучите договор на оказание услуг. В нем должны быть четко прописаны: дата и место составления, объем работ, сроки выполнения, сумма вознаграждения за услуги юриста). Помните, в случае конфликтной ситуации этот договор будет являться доказательством в суде.

5. Доверенности. Самое опасная, требующая особого внимания часть сделки, с которой связано большое число мошенничеств с недвижимостью. (А вот здесь – внимание. Абсолютное большинство сделок с недвижимостью не требует оформления генеральной доверенности. Вполне достаточно оформить доверенность на конкретное действие: на представление интересов в госорганах, получения всех необходимых документов для регистрации прав собственности. Выдавая же генеральную доверенность незнакомому человеку, Вы полностью наделяете его правом распоряжаться Вашим имуществом, продавать его в любое время, любому человеку, на любую сумму. Помните, что при совершении мошеннических действий с генеральной доверенностью будет очень сложно, а порой – невозможно вернуть причитающиеся Вам имущество и деньги).


6. Расписки. Тоже немаловажная часть сделки. (Никогда, ни при каких обстоятельствах, несмотря ни на какие обещание и посулы не выдавайте расписок на получение денежных сумм, до того, как эти деньги не поступят на Ваш счет, либо не окажутся у Вас в руках. Заполняйте расписки правильно, с указанием всех паспортных данных и сумм прописью).

7. Акт выполненных работ. (Знайте, что при заключении договора с юристом или организацией, Вы являетесь Заказчиком, а юрист – Исполнителем. В процессе оформления сделки Вы вправе требовать, а юрист обязан представить пошаговый отчет об оформлении и движении документов. По заключении сделки вы вправе требовать от исполнителя отчет о проделанной работе в виде акта выполненных работ или иного документа).

И последнее… Пускаясь в операции с недвижимостью да покинет Вас беспечность и мысль о том, что с Вами такого произойти не может в принципе, иначе, Вы играете в лотерею, в финале которой рискуете потерять Всё.