prosdo.ru
добавить свой файл
1 2 3 4
1.Строительство как отрасль народного хозяйства.


Капитальное строительство – это крупная индустриальная отрасль народного хозяйства страны, в которой создаются фонды производственного и непроизводственного назначения. На эти фонды расходуется 10% нац Дохода. В отрасли стр-ва занято 10% населения.
Виды деятельности в сфере стр-ва:

1проектирование

2Стр-во новых зд и соор
3реконструкция и модернизация сущ. Зд и соор.
4реставрация ист. Объектов памятников Арх-ры

В состав стр-ва как отрасли:
проектно-строит. Фирмы и орган.
творческие мастерские

Строит.-монт. Орган

Производственные предприятия

От эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависят как темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность экономики.

Главные субъекты инвестиционной деятельности в строительстве являются:

инвестор(основная задача: идея и финансирование)

заказчик

застройщик

проектная организация

генеральный субподрядчик

субподрядная организация

инвестор принимает решение о вложении собственных и заёмных финансовых средств в строительство объекта. Инвесторы имеют юридические права на полное распоряжение ресурсами инвестиций.

Генеральный подрядчик – строительно-монтажная организация, которая полностью отвечает перед заказчиком за возведение объекта в соответствии с условиями договора, СниПами, проектно-сметной документацией.

Субподрядчик – выполняет отделочно-монтажные или пуско-монтажные работы, не входящие в состав общестроительных работ. Субподрядчика выбирает заказчик или инвестор.

2.Продукция отрасли строительства, ее особенности.

Продукция строительства – это подготовленные к вводу в действие или реконструированные производства, предприятия, отдельные здания, сооружения, жилые дома, объекты транспорта, связи, сельского хозяйства и многие другие.

Строительство в отличие его от других отраслей народного хозяйства имеет ряд особенностей:

- территориальная закреплённость его продукции.

- значительные габариты зданий и масса сооружений:

- продолжительные сроки службы строительных

- большое разнообразие производственных связей и условий труда по сравнению с другими отраслями материального производства

- строительство на вновь осваиваемых территориях страны требует большой подготовки, значительных материальных затрат и времени:

- сезонные особенности строительства, в районах с суровым климатом

- многообразие возводимых зданий и сооружений по производственным и эксплуатационным характеристикам, форме, размерам, внешней выразительности;

- разные природно-климатическими условиями требуют и разных подходов к проектированию и строительству (вечная мерзлота, сейсмичность, оползневые явления, карсты, подрабатываемые территории и прочие неприятности);

- разнообразие предметов труда, применяемых при строительстве: материалов, конструкции, большая номенклатура и типоразмеры;

- и, наконец, чрезвычайная дороговизна строительной продукции.

3.Бизнес-план: его назначение, состав, принципы разработки.

(интернет)

Сущность, цели и задачи бизнес планирования деятельности организации
Бизнес-план – план развития организации, предприятия (предпринимательской деятельности) на определенный период времени; система мероприятий, направленных на достижение поставленных целей.
К основным целям бизнес планирования деятельности организации относятся: проведение комплекса маркетингового и технико-экономического исследования; определение необходимых ресурсов для производства продукции, работ, услуг; установление потенциальной конкурентоспособности и финансовой устойчивости; определение перспектив бизнеса и др.

В соответствии с поставленными целями задачами бизнес планирования являются:

- анализ рынка спроса – предложений строительной продукции;
- установление конкурентоспособности организации;
- выявление рисков предпринимательской деятельности;
- определение системы количественных и качественных показателей перспективного развития организации;
- определение результатов производственно-хозяйственной деятельности организации;
- оценка материального и финансового положения организации и соответствия финансовых и материальных ресурсов достижению поставленных целей.
Бизнес-план осуществляет следующие функции:
- разработка концепции деятельности организации как в период ее создания, так и для выбора новых направлений деятельности;
- контроль процессов развития организации, выполнения намеченных целей;
- привлечение к реализации планов потенциальных партнеров, которые могут вложить собственный капитал или внедрить имеющиеся у них новейшие технологии;
- определение и расширение источников финансирования (ссуд, кредитов, капитала инвесторов и др.).
Бизнес-план является документом, определяющим стратегию развития организации, и, основываясь на общей концепции ее развития, более подробно разрабатывает экономико-финансовые аспекты стратегии.
Следует отметить, что если стратегия направлена на реализацию широких инвестиционных программ взаимосвязанных технических, организационных и экономических изменений деятельности организации на продолжительную перспективу, то бизнес-план включает в себя одну цель по созданию и развитию нового бизнеса на ближайшие периоды.
^ 2. Состав бизнес-плана и принципы его разработки
Состав бизнес-плана и степень его детализации зависят от объемов производства и характера возводимых зданий и сооружений.
Бизнес-план состоит из следующих разделов:

^ 1. Описание организации – это ее реквизиты, отраслевая принадлежность, форма собственности, ф.и.о. руководителя, основные направления и виды деятельности организации, история создания, развития, современное состояние.

^ 2. Строительная продукция и услуги. 

^ 3. Рынки сбыта. 
^ 4. Конкур. на рын. сбыта. 

^ 5.План маркетинга включает следующие позиции:
1.Цели и стратегии маркетинга. 
2.Ценообразование. 
^ 6. Реклама.
^ 7. возможности заключения договоров с заказчиками или на участие в подрядных торгах.
^ План производства. 

^ Оценка рисков и страхование. .
^ 8. Финансовый план включает показатели: объем выполненных работ, продукции, услуг, себестоимость, прибыль и др. Он составляется на 2-3 года. В финансовом плане необходимо осветить вопросы планирования финансового обеспечения деятельности организации. Для этого разрабатываются планово-отчетные документы:
1. План (отчет) доходов и 9. Раздел «Стратегия финансирования» должен содержать информацию по количеству средств для реализации бизнес-плана, источники средств.

^ 10. В конце составления бизнес-плана разрабатывается раздел «Возможности организации (резюме)». В нем в приоритетном порядке определяются все направления деятельности организации. По каждому направлению устанавливаются цели.

4.Состав и порядок разработки проектной документации на строительство

Технический проект разрабатывается согласно инструкции о разработке, согласовывании, утверждении в составе проектной документации на строительство. СНиП 11.01-95.

Разделы:


  • Пояснительная записка (о проектной мощности, номенклатура продукции, потребности в ресурсах, соц.- экономические условия в регионе, основные показатели по генплану, инженерным сетям и коммуникациям)

  • Генплан и транспорт, основные планировочные решения, мероприятия по благоустройству территории

  • Технологические решения: характеристика технологии производства, трудоемкость изготовления продукции, предложение по организации контроля и качества продукции
  • Управление производством. Анализ производственно- функциональной структуры, оснащенность рабочих мест, сан.- гигиенические условия, мероприятия по охране труда и технике безопасности


  • Архитектурно-строительное решение- обоснование используемого инженерного оборудование, сетей и систем, решение по водоснабжению, канализации, тепло-, газо-, электроснабжению, вентиляции.

  • Организация строительства (генплан, календарный план строительства, решается вопрос о снабжении материалами, состав подрядных организаций)

  • Охрана окружающей среды (мероприятия по охране на период строительства и эксплуатации объекта)

  • Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны (мероприятие по защите территории и населения от различных чрезвычайных ситуаций)

  • Сметная документация (все сметы) в базисных ценах

  • Определяется эффективность инвестиций

  • Разработка тендера документации. Технический проект проходит экспертизу, после которой заключение передается проектировщику, проект дорабатывается и утверждается. После объявляются торги (закрытые или открытые)

5.Этапы проектной подготовки строительства.

Проект — система формирования целей создаваемого инжинерного сооружения илидругого обьекта промышленного или гражданского назначения, который представляется в виде графических матерьялов, расчетно — пояснительных записок и сметно экономической части.

Проектирование любого обьекта осуществляется в несколько этапов:

1)Прединвенстиционный периуд.

определение цели , назначения, мощности обьекта, номенклатура продукции, место размещения. Производится оценка возможностей инвенсирования и достижение необходимых технико экономических показателей.

На основе исследования инвенстирования принемается решение о продолжении или прекращении проекта.

При положительном решении — ходотайство в органы сметного самоуправления с просьбой согласия места реализации. После получения положительного решения, заказчик приступает ко второму этапу

2)Инвенстиционный периуд.

Технико — экономические обоснования инвестиций. Проводят более улучшенные проработки экономических вопросов.


По результатам ТЭО, принемается решение о целесообразности строительства и продолжение проектирования (разработки технического проекта)

Стадии проектирования.

1)Проблемные изыскания для крупных обьектов для сбора данныхдля составления бизнес плана.

2)Бизнесплан — документ, который обосновывает эконоическую целеобразность строительства обьекта и дает представление об экономической эффективности , сроках окупаемости, размерах приболи и т.д....

Разделы бизнес плана.:

-Резюме

-Виды товаров и услуг

-Рынки сбыта

-Конкуренция на рынке сбыта

-План маркетинга

-План производства

-Организационный план

-Правовое обеспечение

-Оценка рисков

Цель : принятие решения

3)Ходатайство о намерениях строительства в данном районе строительства. Содержит технические и техно экономические данные о предприятии, потребность предприятия в сырье и матерьялах.

4)Разработка ТЭО инвенстиций. Проводится для принятия решения технических возможностей, экономической целесообразности инвистиций. Тэо являестя важнейшим документом на основе которого проводится разработка технического проекта.

5)Разработка технического проекта. Тех проект разрабатывается согласно СНиП 11.01-95.

6.Методы определения сметной стоимости строительства.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

А. РЕСУРСНЫЙ МЕТОД– по видам затрат на ресурсы

Б. БАЗИСНО-ИНДЕКСНЫЙ МЕТОД– определение стоимости объекта в базисных ценах с пересчетом затрат в текущие цены с применением индексов изменения сметной стоимости

В. БАЗИСНО-КАЛЬКУЛЯЦИОННЫЙ МЕТОД – сочетание базисного метода с определением зон затрат заказчика

Г. НА ОСНОВАНИИ ДАННЫХ ПО АНАЛОГАМ- использование данных по аналогам на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.


При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод (базисно-калькуляционный) предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базисно- индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

- к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);

- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после запятой.

Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства допускается разработка и применение территориальных коэффициентов к федеральным единичным расценкам (ФЕР-2001).

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, - индекс на оплату труда.


При методе применения банка данных (на основании данных по аналогам) о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

7.Основные нормативные документы по сметному ценообразованию.

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы (в дальнейшем именуются - сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства. Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

СН разрабатываются на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов, нормативы в сторону их уменьшения не корректируются.

Сметными нормами и расценками предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (высокогорность и др.) - к сметным нормам и расценкам применяются коэффициенты, приводимые в общих положениях к соответствующим сборникам нормативов и расценок,


Градостроительный кодекс РФ с изменение 21.07.2011г.

МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории российской федерации;

СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектно-сметной документации»

МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт».

МДС 81-33.2004 (с изм. 2004) НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ

МДС 81-25.2001 СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ

ГСНр 81-05-02-2001 (Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время)

ГСН 81-05-01-2001 (Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений)

ГСНр-81-05-01-2001 (Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ)


В нормативной базе 2001 года приняты следующие обозначения типов сборников:

ГЭСН, ГЭСНр, ГЭСНм, ГЭСНп – сборники государственных элементных сметных норм;

ФЕР, ФЕРр, ФЕРм, ФЕРп – сборники федеральных единичных расценок;

ФЦЭМ – федеральный сборник сметных цен на эксплуатацию строительных машин;

ФССЦ – федеральный сборник сметных цен на материалы;

ФСЦП – федеральный сборник сметных цен на перевозки грузов;

ТЕР, ТЕРр, ТЕРм, ТЕРп – сборники территориальных единичных расценок;

СЦЭМ – территориальный сборник сметных цен на эксплуатацию строительных машин;

СЦМ – территориальный сборник сметных цен на материалы;

СЦП – типовое обозначение для территориального сборника сметных цен на перевозки грузов.




следующая страница >>