prosdo.ru
добавить свой файл
1 2 3 4

Скользящая цена определяется в момент исполнения договора путем пересмотра базовой цены с учетом изменений в издержках производства, произошедших в период исполнения контракта. Скользящая цена объединяет разновидности контрактов с возмещением фактических затрат. Скользящая цена контракта может быть определена расчетом по формуле с оговоренными правилами пересмотра индексов. При установлении скользящей цены может быть предусмотрено, что скольжение распространяется не на всю сумму издержек, а лишь на определенные их элементы или, что скольжение цены может быть ограничено более коротким временем, чем общая продолжительность строительства.

14.Организация инвестиционной деятельности: объекты, субъекты, экономические отношения.


  1. Осн. понятия. Виды.

Инв-ции (И) – различн виды вложений имущественных и интеллектуальных ценностей на реализацию программы проектов с целью полуения в будущем доходов либо иных выплат

  • Капиталообразующие-напавляются на воспроизводство осн. фондов, т.е. на создание основного капитала(стр-во, реконструкцию)-капитальные вложения

  • Портфельные (акции, облигации, ценные бумаги)

Акция- бумага на участие в бизнесе

Облегация-обязуются выплатить ее стоимость

Инв-ционный проект – программа или совокупность действий, направленных на достижение целей, реализация которых предлполагает привлечение инвестиций и. осуществления инвестиционной деятельности

  • Набор документов(ТЭП, бизнес-план…)

  • Некая деят-ть

Кл-ция И проектов(по масштабу)

  • Глобальн (проекты, кот влияют на экологическ и экономическ ситуацию земли)

  • Народно-хоз.(вл-ют на экономич. ситуацию в стране)

  • Крупномасшт (региональн масшт.)

  • Локальные (местные)

Инв-ные ценности – денежные ср-ва и их эквивалент; имущественные права (патенты, лицензии, тов. знаки); здания, сооружения, машины и обор.,земля


Субъект и-ции- инвестор- физ и юрид лицо, обладающее и-ционными ценностями и осуществляющее и-ционные вложения

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

 2ой субъект -реципиент- орг-ция, использующая инв-ции

инвестиционным объект- любой объект предпринимательской деятельности, на который направлены инвестиции.

Объектами инвестиционной деятельности-вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, а также имущественные права и права на интеллектуальную собственность.
Источники и-ций:
-по сроку использования: кратковременные, среднесрочные, долгострочные

-по способу привлечения: собственые средства, заемные

Горизонт расчета И-ционных проектов

И проект делится на стадии


  1. прединвестиционная (вкл. инвест.проект и разработка комплекса мероприятий по реализации проекта)

  2. инвестиционная (осущ. основная масса капиталовложений)

  3. эксплуатационная (нач. момент получения первых доходов, заверш. – при ликвидации объекта)

Расчетный период : от начала инвестиц. вложений до ликвидац. объекта

Учитывают:

  • продолжительность жилого цикла объекта

  • неравномерность ден. поступлений и затрат

  • определить степень неопределенности и риска

  • условия финансирования
  • изменение цен в течении реализации проекта


Экономические отношения, связанные с движением инвестиций.

Реализация инвестиций при прочих равных условиях становится возможной при совпадении экономических интересов участников инвестиционного процесса. Поэтому рассматриваемые отношения выступают как совокупность экономических связей, характеризующихся определенными свойствами. Они выражают отношения субъектов воспроизводства, обладающих юридической и экономической самостоятельностью, проявляющих взаимную заинтересованность в осуществлении инвестиций.

Вся совокупность связей и отношений по реализации инвестиций в различных формах на всех структурных уровнях экономики образует экономическое содержание понятия инвестиционной сферы. Инвестиционная сфера представляет собой ключевой элемент экономической системы, значение которого определяется тем, что именно здесь формируются важнейшие пропорции экономики: между накоплением и потреблением, накоплением и инвестированием, инвестированием и приростом капитальных стоимостей, вложениями и их отдачей, межотраслевая структура.
15.Разновременные затраты, приведение их к одному времени, методом дисконтирования.

Дисконтирование – это процесс приведения разновременных платежей к одному моменту времени. За основу берется формула сложных процентов. Из нее мы определяем первоначальную сумму вклада:

Кп = Кк(конечная сумма вклада)/(1+Е(норма дисконта))t(период расчета лет)
16.Определение коммерческой эффективности инвестиционных проектов

Инвестиц. проект – программа или совокупность действий, направленных на достижение определенных целей, реализация кот. предполагает привлечение инвестиций и осуществления инвест. деятельности.

Эффект. инвестиционного проекта – это категория, отражающая соответствие проекта, пораждающего эффект, целям и интересам участников проекта.

Коммерческая эффект. – прибыль.

Эффективность инвестиций опред. след. показателями и критериями:

а) расчетная сумма инвест-ий на стадии строительства объектов. То же на стад. проектирования объекта;

б) годовые эксплуатационные расходы (операционные издержки);

в) расчет приведенных показателей затрат;

г) расчетный период эксплуатации (в годах), в теч. кот. сохранятся проектный режим экспл-ции с заранее предусмотренными затратами;

д) производится учет фактора времени, т.е. производится обоснование расчетного срока окупаемости инвестиций;

е) расчет предельной нормы дисконтирования капитала (приток денежных доходов во времени), т.е. размер порций капитала, при кот. доход покрывает расходы на строительство и проектирование за расчетный срок окупаемости, а затем приносит прибыль инвестору.

17.Основные средства в строительстве: состав, структура, оценка основных средств

Осн средства(Фонды)-средства и предметы труда, кот. исп. для произв-ва продукций и услуг

В стр-ве – машины, оборудов-е, инструменты

ОФ: 1)производственные (непосредственно в произв-ве)

•рабочие машины и оборудование

•силовые машины (генераторы, газогенераторы, компрессоры, эл.генер…)

•трансп.ср-ва (автомоб, жд, речной)

•инстр-пр.инвентарь

•производственные зд.и сооруж (инж-стр. объекты, значением кот.явл. созд.усл.для процесса призв-ва=конторы, склады, лаборатории, телеф.станции, пожарн.вышки и тп; мосты, эстакады, линии э\п, дороги..).

2)непроизводств(сопутствуют стр-ву, непоср.не учасвуют в процессе произв-ва, а призваны удовл.потребн.работников в соц-быт.плане)

•жилые дома

•объекты ком.хоз-ва

•объекты культ-быт.назн

•объекты здравоохр и просвещ

Источники: 1)денежн.матер.взносы учредителей 2)доходы от д-ти предпр 3)доходы от ценных бумаг 4)кредитные ср-ва(от банков, частных кредиторов) 5)дотации из бюдж.разл.форм.


ОФ: •активная часть (непоср.уч.в проц.стр-ва) •пассивная часть (спос.реализ.проекта). Активная часть в стр-ве занимает более значит. удельн.вес,по сравн. с пасс., тк стр-во на откр.воздухе.

По принадлежности ОФ: •собств(на балансе в строит.орг) •привлеч.(взятые у др.орг.в аренду)

По признаку исп-я: •действующие •бездействующие

2 формы оценки ОФ: •натуральн(содерж.технич.и кач.х-ки,осн.на паспортн\проектн.данных) •стоимостная (необх.для учета ОФ,планирования пр-ва, опр.степени износа и амортиз.отчисл)

Виды оценки и учета ОФ:

1)учет по первонач.ст-ти (показывает стоимость приобретенных ОФ, доставки, монтажа. Минус:приобр.ОФ в разное время имеют разную стоимость.

2)тпо восстановит.ст-ти (во сколько бы обошлось преобр ОФ и средств труда в данное конкр время)

3)балансовая ст-ть – ст-ть,отраж.в балансе предпр.:восстановит/первонач. Минус: не учитывается износ ОФ.

4)остаточная стоимость – определяется как первоначальная стоимость за вычетом износа. 5)ликвидационная ст-ть-ст-ть деталей, узлов, агрегатов, металлолома – при ликвид.ОФ. 6)среднегодовая ст.ОФ по ф-ле: Фст=Фн+((Фвв*Твв-Фвыв*Твыв)/12),где Фн-на начало года, Фвв-ст.вводимых ОФ, Фвыв-ст.выводимых ОФ, Т-время

18.Физический и моральный износ, амортизация основных средств

Физич.И-утраа основными ср-вами своей потреб.ст-ти (как при функционир, так и при бездействии, мб неравномерна и зависит от режима экспл.)

Моральный И.-наступает, когда еще до своего физич.износа ОФ обесценив.1)наступает, когда происх.удешевление машиннооб.той же констр. 2)создаются более высокопроизв.маш.той же ст-ти.

*Стоимост.И-уменьшение ст-ти ОФ по мере их физич износа. 1)полный(ОФ списываются) 2)частичн (ОФ ремонтир)

Амортизация-постепенное перенесение ОФ на отовую продукцию. Исходя из опред.норм, кот.устан.Мин.финансов и обязаны к выполнению.


Методы аморт.исчисл:

1)линейный(равном)-балансовая ст ОФ х действующ норма амортиз. Способ не учит.неравном. нагрузки.

2)По утвержд. Нормам с учетом коэф. Сменности. Минус-Нормы мб выше.

3)ускоренная аморт.-прим. К опред.перечню ОФ(как прав, высокотехн.оборуд.)Исп-ся механизм равномерного исчисл.аморт при высоких нормах(не более, чем в 2 раза)

4)метод примен.пониж.коэф.-позволяет применять пониж.коэф (до 0,5) тем орг-ям,у кот. Финансово-экономич. Показатели ухудш. После переоценки осн.средств.

5)метод индексирования для учета инфляционных процессов,за счет примен.поправочного коэф, кот.соотв индексу инфляции.

6)для субъектов малогопредприним.- метод ускор.аморт-могут списывать с увел.нормой не б.,чем в 2 раза. Могут сразу списать 50%стоим.оборуд,если срок их службы не б.3 лет.

Предпр и орг-ии самостоятельны в исп-ии этого фонда, неиспользованные в теч.года ср-ва амортизации изъятию не подлежат и перех.на след.год.
19.Показатели движения и использования основных средств

Осн фонды (ОФ)-имущество организации.

Фондоотдача: обобщающий пок-ль эф-ти использ. Основных фондов.

Фо=Т/Фст; Фо-фондоотдача,Т-объем строит-монтажн работ, Фст- стоимость ОФ среднегодовая

100/20=5 значит пятая часть выполнена стоимостью ОФ, чем выше, тем выше технологичность производства

Фондоемкость Фе=Фст/Т=20/100=0,2=20% - показывает, сколько используется ОФ на каждый рубль работы

Фондо-механо-энерговооруженность

Фв=Ф/Ч; Фв-фондовооруженность, Ф-стоимость ОФ, Ч-численность сотрудников

Мв=М/Ч; М-стоимость механизмов и машин

Эв=Э/Ч; Э- стоимость энергоустановок

Коэф экстенсивности Кэ=Вф/Вк; Вф-время фактич. Использования ОФ, Вк-время календарное

Коэф интенсивности Ки=Вф/Вmax; Вф-время фактич использования, Вmax-время max возможного использования

20.Финансирование и кредитование строительства. Лизинг: понятие, виды.


Финансирование строительства осуществляется за счет внутренних (собственные ср-ва дивелопера) и внешних(привлеченные и заемные ср-ва) источников. основными внешними в России являются банковские кредиты, средства индивидуальных инвесторов. Формы финн-ия: При долевом финансировании инвестор получает право владеть долей проекта, участвовать в управлении им. При этом размер доли (прибыли) инвестора в проекте и размер участия в управлении зависит от соотношения его вклада по сравнению со вкладами всех участников проекта. Долговое финансирование — это финансирование на возвратной и возмездной основе. В качестве такого финансирования может выступать банковский кредит, заем стороннего инвестора, выпуск долговых ценных бумаг (облигаций).

Кредиты: 1.долгосрочные(>5лет) 2.среднесрочные(1-5лет) 3.краткосрочные(<1года). Принципы: возвратность, платность, срочность. Категории банков: 1.выдающие под залог 2.выдающие под доход(проверяют платежеспособность). Фак-ры, влияющие на кредитную ставку: 1.ставка рефинансирования(от ЦБ коммерческим банкам) 2.средняя процентная ставка по дипозитам(которую банк выплачивает вкладчикам) 3.структура пассивов в банке. Показатели для оценки платежеспособности: 1.коэффицент абсолютной ликвидности 2.коэфф покрытия 3. Коэфф независимости. В зависимости от данных этих показателей банки распределяют заемщиков по классам кредитоспособности. В зависимости от надежности заемщика банки выдают кредит на различных условиях обеспечения и по разным кредитным ставкам. Клиентам 1класса – бланковые кредиты(необеспеченные) и открывают кредитные линии. Обеспечение кредита: 1. Залог имущества, имущественных прав 2.гарантии поручительства кредитных лиц 3.страхование кредитного риска 4.требование отчетов заемщиков. Ипатечное кредитование.

Лизинг — это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа. (производственных формы, механизмы, транспорт). Участвуют 3 стороны: 1.продавец имущ-ва 2.лизингодатель 3.лизингополучаетель. арендная ставка считается индивидуально. Взносы выплачиваются ежемесячно/квартально. По окончании срока лизинга лизингополучатель выбирает: 1.возвратить оборудование лизингодателю в исправном состоянии 2.возобновить контракт при более низких арендных ставках 3.преобрести имущество в собственность. Формы лизинга: 1.лизинг с неполной оплатой 2.оперативный лизинг 3.лизинг с полной оплатой(на срок жизни им-ва) 4.раздельный лизинг 5.возвратный


21.Оборотные средства строительных организаций: понятие, состав,

источники образования.

Оборотные средства – это часть капитала, вложенная в его текущие активы. Они обеспечивают непрерывность процесса производства.

В отличие от Основных Фондов имеют бОльшую скорость оборачиваемости.

ОС потребляются в каждом производственном цикле, полностью утрачивают свою форму и потому полностью исключаются из данной продукции.

Состав ОС

производственные запасы – предметы труда, подготовленные для запуска в производственный процесс.

незавершенное производство(не законченная строительная продукция, подлежащая дальнейшему исполнению)

расходы будущих периодов

готовая продукция

товары отгружаемые, находящиеся еще в пути

денежные средства

ОС проходят три стадии

заготовительная (денежные средства => форма производственных запасов)

производственная

сбытовая

по окончанию три варианта:

авансированные суммы возвращаются полностью

суммы возвращаются + прибыль

суммы не возвращаются полностью

Есть

- собственные средства

- привлеченные средства

Собственные оборотные средства – средства, находящиеся в распоряжении организации. Формируются за счет взносов акционеров, прибыли или частичной прибыли. Находятся в постоянном распоряжении предприятия

Период оборота – производственный финансовый цикл.

Длительность фин. Цикла рассчитывается по формуле

ДПФЦ=ОЗ-ОК+ОС+ОД,

Где ДПФЦ – длительность периода финн цикла, ОЗ – оборот запасов, ОК-Оборот кредит., ОС- основные средства, ОД-?
Привлеченные средства – в виде авансов или предоплаты.

Заемные оборотные средства – средства, покрытие, потреб. Кредит. Банков.

% по кредитам банкам переносится на стоимость продуктов в пределах ЦБ+3 пункта.


Нормирование ОС – обеспечение непрерывности производства. ; процесс разработки обоснованных нормативов, определение сумм, необходимых и достаточных, распределенным по всем компонентам оборотных средств.

Методы:

-аналитический (предполагает определение потребности из учета их фактических остатков и определение роста объемов производства)

-коэффициентный метод (зависящие и не зависящие от объема производства, учитывается инфляция)

-метод прямого счета

КО(коэф. Оборота)=ПГ(годовой объем реализов. Продукции)/ОС(среднегодовой остаток оборотных средств)

Длительность оборота оборотных средств

ДО=ДК(дни календарные)/КО(коэф. Оборота)

Показатели высвобожд. Оборотных средств определяется в абсолютных величинах или в %.




<< предыдущая страница   следующая страница >>