prosdo.ru 1

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«ЖИЛКОМСЕРВИС №1 КИРОВСКОГО РАЙОНА»

УТВЕРЖДАЮ

                                                                                            Генеральный директор

                                                                                            __________________ А.Б. Бобырь

                                                                                                     « 01 » июня 2011 года
     ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Начальника домоуправления  

 1. Общие положения
1.1 Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность начальника домоуправления.
1.2 Начальник домоуправления относится к категории руководителей.
1.3 Начальник домоуправления назначается на должность и освобождается от должности приказом генерального директора ООО «Жилкомсервис №1 Кировского района».
1.4 Взаимоотношения по должности:
1.4.1 Прямое подчинение начальнику эксплуатационного участка.
1.4.2 В подчинении начальника домоуправления - оператор по учету вывоза бытового мусора, дворники, уборщики мусоропроводов и уборщик служебных помещений.
1.4.3 На период отсутствия Начальника домоуправления обязанности возлагаются на начальников домоуправлений данного эксплуатационного участка.

1.5. Начальнику домоуправления устанавливается ненормированный рабочий день.

1.6. Начальник домоуправления обеспечивает надлежащее управление многоквартирными домами, закрепленными за данным домоуправлением.

 

2. Квалификационные требования начальника домоуправления

2.1 Образование – не ниже профессионального технического и опыт работы - не менее 5 лет в жилищном хозяйстве
2.2 Знания

- Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда;

- Правил уборки уличных и дворовых территорий города;

- Правил техники безопасности при эксплуатации жилых домов и общественных зданий в газовом хозяйстве;


  - Правил безопасной эксплуатации лифтов;

- Правил противопожарной безопасности в жилых и общественных зданиях и противопожарной защиты.

- Правила содержания общего имущества

- Правила предоставления коммунальных услуг

- основы организации труда, законодательство о труде.
- Правила внутреннего трудового распорядка.
- Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии.

2.3 Руководствуется

- приказами генерального директора ООО «ЖКС № 1 Кировского района»,

- нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

- настоящей должностной инструкцией.

3. Должностные обязанности начальника домоуправления
3.1. Осуществляет руководство работ по санитарному содержанию и уборке многоквартирным домом и прилегающих к нему территориям, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом, вывоз бытового мусора.

3.2. Контролирует выполнение работ по объемам и качеству.

3.3. В соответствии с утвержденным графиком проводит осмотры жилых домов и нежилых строений, общие и внеочередные осмотры жилых и нежилых помещений, строений и зданий с регистрацией данных в журнале.

3.4. По результатам проведения осмотров составляет перечень необходимых работ по текущему ремонту и благоустройству.

3.5. Правильно и своевременно оформляет необходимую производственную
документацию, соблюдает сроки по установленной отчетности.

3.6. Принимает участие в приемке, оценке качества выполненных работ по текущему
ремонту и благоустройству жилищного фонда, в т.ч. работ по заявкам населения.

3.7. Ведет учет наряд-заданий, объемов выполненных работ, заработной платы рабочих, расхода материалов, инвентаря, инструментов и спецодежды в соответствии с нормативами и проводит их списание.

3.8. Обеспечивает выполнение комплекса мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации.

3.9.Проходит обучение по

- правилам безопасности газораспределения и газопотребления. Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

- правилам пожарной безопасности

- проверке знаний требований охраны труда работников эксплуатационного участка.

с получением протокола о положительном заключении комиссии проверки знаний с периодичностью предусмотренной действующим законодательством.

3.10. Организует очистку крышек колодцев придомового дренажа от грязи, снега, наледи и своевременное проветривание подвалов.

3.11.Обеспечивает надлежащее внешнее благоустройство и содержание домовладений (фасадов, домовых фонарей, указателей, ливнестоков, закрытие чердаков и подвалов).

3.12. Готовит в установленные сроки документы для ответов на заявления и обращения, в пределах своей компетенции.

3.13. Обеспечивает выполнение законных требований проживающих.

3.14. Своевременно оформляет заявки на обеспечение рабочих участка необходимой спецодеждой, материалами, оборудованием и инструментом. Контролирует их поступление, выдачу и рациональное использование.

3.15. Обеспечивает контроль за использованием автотехники, спец.машин и механизмов, выделенных для выполнения работ на участке.

3.16. Организует прием заявок на отлов бездомных кошек, собак, а также
проведение дератизации в соответствии с заключенными со специализированными
организациями договорами.

3.17. Производит приемку работ, выполняемых городскими специализированными организациями.

3.18. Выполняет мероприятия по охране труда в соответствии со стандартами охраны труда. Следит за вьполнением производственных инструкций по технике безопасности и противопожарной защиты.

3.19. Обеспечивает своевременное ограждение опасных мест и зон, устанавливать около них дежурство и принимать меры, направленные на ликвидацию аварийных ситуаций.


3.20. Осуществляет обучение населения безопасным методам пользования домовым
оборудованием и правилам пожарной безопасности, правилам пользования лифтами, правилами пользования жилыми помещениями.

3.21. Организует работу по своевременной оплате жилых помещений, коммунальных услуг и осуществлять контроль за поступлением квартирной платы.

3.22. Принимает участие в мероприятиях, предусмотренных планами гражданской обороны.

3.23. Принимает участие по привлечению населения к работам по благоустройству территорий.

3.24. В установленные дни и часы осуществлет прием граждан. Ведет журнал устного приема населения. В пределах компетенции принимает меры по выполнению просьб и обращений граждан.

3.25. Выполняет Правила внутреннего трудового распорядка и следит за их выполнением рабочими участка.

3.26. Организует уход за зелеными насаждениями.

3.27. Дает письменные сообщения в АО «Ленгаз» об отключении газовой плиты при полном освобождении квартиры.

3.28. Обеспечивает своевременное составление актов по жилому фонду в порядке и сроки установленные действующим законодательством.

3.29. Ежемесячно предоставлять перечень выполненных работ по санитарному содержанию многоквартирных домов в планово-экономический отдел и отдел санитарного содержания и благоустройства. 

4. Права начальника домоуправления

Начальник домоуправления имеет права:
4.1. Требовать от жильцов соблюдения правил пользования жилыми помещениями.

4.2. Получать в производственно-техническом отделе информацию и техническую документацию, необходимую для обеспечения работы домоуправления.

4.3. Приостанавливать выполнение работ, производимых лицами, с нарушением «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».

4.4. Вносить предложения о поощрении рабочих за хорошие показатели в труде и о наложении взысканий на лиц, нарушающих Правила внутреннего трудового распорядка.


4.5. Вносить предложения об улучшении работ по управлению многоквартирными домами.

 

5. Ответственность начальника домоуправления

Начальник домоуправления несет ответственность:


5.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации и Правилами внутреннего трудового распорядка.
5.2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
5.3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

 

СОГЛАСОВАНО: 
Заместитель

генерального директора

по правовым вопросам                                                      Н.П. Кирикова
«____»__________ 2011г.